法制晚報訊(記者 仝璇 易朵) 為瞭解各大銀行對央行最新房貸政策的執行情況,《法制晚報》記者上午走訪了“工農中建”四大行以及招行、交行等多家銀行,發現多數銀行仍未正式下發執行新政的細則。
  不過,目前農行、招行、建行已開始按新政認定首套房,房貸利率則未出現變化。
  此外,記者從部分房產中介和律師處瞭解到,新政策出台前,為避免高首付、高利率,部分購房者以假離婚的方式換取首套房優惠,但在購房後想復婚時又出現了糾紛。而隨著新政落地,這些婚都“白離了”,中介則自稱“負罪感”輕了。
  走訪 三家銀行按新政認定首套房
  9月30日,央行與銀監會聯合下發通知,要求各銀行執行“認貸不認房”政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。
  記者上午走訪工行、農行、中行、建行、交行、招行等多家銀行發現,各大銀行總行目前均未向分支機構下發新的房貸細則。
  走訪中,建行果園支行、農行華貿支行均表示,還清貸款後再貸即可算首套,首付三成、利率基準。此外,招行總行及支行工作人員均確認,已開始按新政認定首套,但北京地區利率優惠政策未變。
  其他幾家銀行則表示,首套房認定政策“照舊”,利率最低為基準利率。在部分工行網點,除“認房又認貸”外,房貸利率還在基準利率基礎上上浮了10%。
  部分銀行目前房貸政策
  銀行執行狀況
  農業銀行認貸不認房,首套房首付三成、最低9.5折利率
  建設銀行認貸不認房,首套房首付三成、基準利率
  招商銀行認貸不認房,首套房首付三成、最低9折利率
  工商銀行認房又認貸,首套房首付三成、基準利率1.1倍
  中國銀行認房又認貸,首套房首付三成、基準利率
  交通銀行認房又認貸,首套房首付三成、基準利率
  7折利率 銀行暫時難以執行
  對於市民關註的房貸利率折扣問題,各大銀行均表示,目前不太可能執行7折利率。
  “連8.5折利率都很久沒出現過了,現在執行的基本都是基準利率。”走訪中,多家銀行網點工作人員表示,央行提出的“首套房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”只是指導利率,並非實際要求。
  “即便客戶資質優良或有開發商的合作,房貸利率短期內也不會跌破8折。”中金公司固定收益分析師陳健恆表示,目前銀行資金成本仍偏高,執行7折利率並不划算,“畢竟房貸是長期性貸款項目,回報率不及企業貸高。”
  “除非央行再實施特殊的定向寬鬆政策,例如將定向降準涉及房貸領域等,否則很少會有銀行執行7折利率。”陳健恆說。
  發現 夫婦離婚 只為首套房優惠
  記者上午從房產律師李先生處瞭解到,此前有不少夫婦為了享受首套房優惠而假離婚,但在復婚時卻出現了糾紛,市民程先生夫婦就是其中一例。
  程先生夫婦名下原本有兩套房, 一套在北三環安貞橋附近、一套在通州。為了上班方便,他們平時住在安貞橋的小兩居裡。
  去年年底,程先生夫婦迎來了小寶寶,他們請來雙方父母輪流照看孩子,小兩居也由此顯得十分局促。於是,程先生夫婦打算賣掉一套小房子,再買一套大房子。
  令他們糾結的是,安貞橋的房子未滿5年,出售時有20%的個稅,不受買房人待見。通州的房子滿5年但總價不高,且賣掉後再買大房子仍算二套,要承擔七成首付和基準利率1.1倍的利率。
  為享受首套房優惠,今年5月份,程先生夫婦辦理了假離婚,協議兩套房子每人一套。
  其中,程太太名下的通州房產此前為全款購買,按“滿五唯一”住房賣掉後,她又按首套房標準買入了一套望京的大三居。
  然而在他們離婚不足四個月時,央行便出台了新政。按照新政規定,程先生夫婦根本無需離婚,只要賣掉通州的房子,再將安貞橋的房子貸款還清,就可以按照首套房標準購房。
  更令人感到遺憾的是,在假離婚期間,程先生夫婦之間的感情出現了變故,一方不想復婚,並因此找李律師進行咨詢。
  新政落地中介“負罪感”輕了
  “新政落地,真是有人歡喜有人愁啊,那些假離婚的算是白離了。”從事房產中介工作近10年的朱先生說,“去年國五條出台以後,大概四五月份假離婚的最多,除了避稅就是規避二套房的高首付高利率。”
  朱先生告訴記者,以前他在銷售住房時,有不少客戶主動咨詢假離婚事宜。為了促成交易,他和同事們也都曾向業主或購房者建議過假結婚、假離婚,“扣除外在因素,假離婚的成本也就是領個離婚證交個工本費,你不離婚就要多掏幾十萬,哪個更划算?”
  如今新政落地,朱先生也鬆了口氣,“建議別人離婚畢竟不是好事兒,現在總算沒有那麼重的負罪感了。”
  文/記者 仝璇 易朵  (原標題:為首套“離婚” 仨月就“變卦”)
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譚偉康

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